■設計の流れ（住宅の場合）

廣瀬隆志建築設計事務所では、お住まい作りをスムーズに進められるようにプロジェクトマネジメントを行います。課題の整理やスケジュール管理を木目細かく行うことで、後々の手戻りが無いよう丁寧に進めて参ります。様々な条件のもと、お客様にとっての最適解を導き出すことに尽力いたします。

 

まずはメールや電話でご連絡下さい。お話を伺いに参ります。設計条件が固まっていない曖昧模糊とした状態でも、どうぞご遠慮なくご連絡下さい。なお、最初のご相談につきましては無料です。

 

１．企画設計：１ヶ月

まずは思い抱かれているイメージ、ご要望やご予算などをお伺いします。その後、２週間お時間を頂いた後にラフプランをご提示し、その２週間後にはラフプランの調整版とラフ模型をご提示いたします。ここまでの企画設計費としては5万円頂きます。企画設計内容をお気に召して頂いた場合は、設計監理契約を締結させて頂きます。

なお、急を要する土地探しのご支援という形で、１週間でのラフプラン検討も対応可能ですので、ぜひご相談下さい。

 

２．基本設計：２ヶ月～

詳しい条件や課題などを改めて詳細にお伺いし、入念な打合せをさせて頂きながら基本プラン（配置、平面、立面、断面）の密度を高めていきます。基本プランを固めつつ、仕上材や設備仕様の概略を設定した後に、ご予算と合うかどうかを確認するために、工事費概算を算出いたします。もしご予算と合わない場合は、工事費調整案をご提示します。

 

３．実施設計：3ヶ月～

基本設計案に基づき、各部の詳細スペックを打合せさせて頂きながら決めていきます。また、確認申請に必要な図面や、工事に必要となる詳細図を作成いたします。

 

４．見積調整：1ヶ月～

実施設計図完成後に複数の施工会社へ見積依頼を行います。見積内容の精査や、ご予算との最終調整を行います。※見積依頼・調整業務は実施設計に含みます。

 

５．工事請負契約、工事監理：6ヶ月～

施工会社をご選定頂く支援や助言をさせて頂き、お施主様と施工会社との間で工事請負契約を締結して頂きます。無事契約後、地鎮祭を行い工事着工です。

その後は、施工会社が作成する施工図の確認や、設計図通りに工事が進んでいるか、品質がきちんと確保されているかを随時チェックし、お客様へ経過報告いたします。また、仕上材や色の最終確認をさせて頂きます。

当社による検査は随時行い、確認審査機関による中間検査や完了検査にも応対いたします。最終的にはお施主様に検査頂き、必要に応じて手直し工事を行います。是正工事後に改めてご確認頂き、お引渡しとなります。お引渡しの際には、取扱説明書をご提示いたします。

 

６．アフターケア

竣工１ヶ月後に不具合箇所の確認と、状況に応じた修繕を行います。また、竣工後１年後には施工会社立会いの元に検査を行い、不具合箇所への対応や経過観察箇所の洗い出し等を行います。もちろん、検査時以外の不具合発生についても随時応対いたします。

 

 

■設計・監理料

下記を目安とさせて頂きますが、規模や設計内容によって変動いたしますので、最初のヒアリングを受けてご提案いたします。なお、規模が小さい場合でも業務量の低減が比例しないため、最低設計料を設定させて頂いております。一方で、規模が大きい場合は割安となります。

 

□住宅の場合

延床面積に対して木造の場合は坪8～10万円、ＲＣ造または鉄骨造の場合は坪9～11万円とさせて頂きます。最低設計料は200万円とさせて頂きます。

 

□マンションリノベーションの場合

延床面積に対して坪4～6万円を目安に、最低設計料は100万円とさせて頂きます。ラフプランの検討のみも承りますので、その場合の設計料は別途ご相談下さい。

 

□共同住宅の場合

延床面積に対して坪8～12万円を目安に、最低設計料は250万円とさせて頂きます。

 

□商業・オフィスビルの場合

延床面積に対して坪8～10万円を目安に、最低設計料は250万円とさせて頂きます。なお、テナントエリアの内装工事は別途となります。

 

□共通

以下は設計・監理料に含みます。

・基本設計、実施設計、工事監理費

・ＣＧや検討模型の製作費

・確認申請に関する書類作成

・工事費概算の算出

・外構設計費（和風庭園等の特殊な場合は除きます）

・構造設計費

・設備設計費

 

以下は設計・監理料に含まれません。

・消費税

・地盤調査費、測量費

・確認申請手数料、中間・完了検査費

・確認申請以外（省エネ法等）の各種申請書類作成や申請手数料

・上下水道加入金や引込工事等のインフラ整備費

・擁壁等の造成設計費や造園設計費

・地鎮祭や上棟式等の式典費

・中長期修繕計画の作成費

・出張費（遠隔地の場合）

・その他（詳細は別途ご相談下さい）

 

□お支払い条件（参考）

・契約時　　　　　　　　：設計・監理料の20％

・基本設計完了時　　　　：設計・監理料の20％

・実施設計完了時　　　　：設計・監理料の40％

・上棟時又は中間検査時　：設計・監理料の10％

・竣工時　　　　　　　　：設計・監理料の10％